2024多地容积率新规催热住宅“抬地库”创新

2024年多地容积率新规推动地库抬高/全域抬板成为住宅创新方向，通过垂直空间重构提升社区动线、景观与居住体验，上海、杭州等城市已有典型案例落地。

1. 新规核心价值：天津、杭州、上海明确地库/架空层不计容/减半，让开发商从成本思维转向生活界面打造，推动住宅从平面尺度升级到垂直系统重构，聚焦人车动线、景观层级与居住体感优化。

2. 上海安澜上海样本：以4米全域抬板+6米二层架空，实现阳光车库连通入户（车行更通透）、6米泛会所+独立人行动线（归家仪式感）、板下/架空/板上立体景观（垂直绿意贯穿公共空间），是上海新规后垂直创新的典型。

3. 杭州项目的极致探索：云璟用抬板做完整二层会所与360°垂直森林；咏印明庐12米抬高+二层车行线解决尺度与功能；保利天珺近11米抬板联动城市公园，低区无遮挡观景，细节更贴合生活。

4. TOD模式参考：万科天空之城18米抬高融合轨交、商业与住宅，实现地铁-商业-车库-住宅立体分隔，释放屋顶花园等多元空间，为大盘垂直规划提供动线与私密性平衡思路。