上海发布住宅品质新规 室内设计师迎新方向

上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，从社区空间、建筑设计、功能优化等维度引导住宅品质升级，为室内设计师的空间创新与功能挖掘提供新方向。

1. 底层架空与车库设计有新突破：多高层住宅底层架空用作公共用途（如风雨连廊、景观小品）、半地下/底层架空车库不计容，鼓励“全架空社区”模式，类似天津桂月雲翠“超级底盘”、杭州保利天奕复合地库的设计，设计师可聚焦架空层的全龄社交、健康体验等复合功能挖掘。

2. 外立面与阳台规范引导品质升级：干挂石材、金属等高品质饰面层不计容，推动立面颜值提升；阳台需同时满足“面积上限（户型10%且≤16㎡，小户≤8㎡）+进深≤1.8米”才按1/2计容，设计师需平衡阳台功能与立面整体效果。

3. 功能优化指向健康与全龄友好：鼓励灵活可变户型、弹性空间、人车分流，要求衔接慢行系统与公共配套，设计师可关注储物收纳、自然采光通风、智慧社区及绿色技术（如新风、净水）的融合应用，提升居住舒适度。