上海住宅新规：底层架空车库、高品质立面饰面层——均不计入容积率

上海发布住宅品质提升规划意见，从社区空间、建筑立面、居住功能等维度明确设计规则，为室内设计师的住宅及社区设计提供关键指引。

1. 推动“全架空社区”建设，多高层住宅底层架空用作公共通道、景观或休闲设施，及底层架空车库不计容（净高≥3米），设计时可参考天津桂月雲翠“超级底盘”、杭州保利天奕复合地库等案例，需注重架空空间的功能复合与场景营造；

2. 高品质外立面饰面层不计容，采用干挂石材、金属、陶板等材料时需提供设计详图并跟测，未来这类材料或成主流，需兼顾立面颜值与成本平衡；

3. 阳台（含封闭）需同时满足“每户总面积≤户型10%且≤16㎡（80㎡以下≤8㎡）、进深≤1.8米”才按1/2计容，超则全面积计入，需优化阳台功能与尺寸的匹配；

4. 鼓励灵活户型设计，需增加储物、弹性空间，提升采光通风，同时要优化空调外机平台、屋顶（第五立面）等细节，保障居住舒适度与建筑整体效果。