上海风貌别墅陷困，中建壹品创新风貌洋房破局

上海风貌别墅陷去化慢、品质争议困境，中建壹品外滩元境从源头创新“风貌洋房”，融合别墅与高层优势，为风貌产品提供解题新范本。1. 源头破局：跳脱传统别墅/高低配逻辑，以里弄肌理承接低层花园洋房布局，在限高、容积率等规范下，用别墅肌理重构立体空间，解决风貌项目“为做别墅而改规划”的痛点，打造低密又有里弄烟火气的社区；2. 功能融合：首创双首层格局，实得率约200%，通过南北双庭院+连通式地下车库解决别墅地下室潮湿问题，同时保留高层的入户大堂、满飘窗设计，兼顾墅区尺度与社区仪式感；3. 单层定制：一二三层独立研发，首层用耳房+花园解决隐私，二层借退台打造私属空间，三层优化阳台布局，50多轮调整实现层层退台，既提高实得面积又保障每一层空间实用性；4. 品牌赋能：中建壹品深耕杨浦风貌赛道，以全精装（含地下室简装）+美诺/博世等顶配装标，系统化迭代产品，弥补风貌产品“好房子”的缺席，回归里弄邻里互动的生活本质。