房地产格局剧变，室内设计师咋变“更忙更穷”？

房地产行业从民营狂飙转向国企央企主导、聚焦核心城市拼产品力的新格局，深刻影响室内设计师的工作方向与要求。

1. 行业格局剧变：2025年超百亿拿地房企仅19家，9家为国企央企；拿地集中于北上广深杭等不到10个核心城市，上海核心地块溢价率超40%、杭州上半年卖地收入追平去年全年，全国“大水漫灌”模式终结。

2. 机会更集中也更稀缺：设计师的项目从“遍地开花”缩至核心城市，非核心区域难有大项目，未来机会将向头部城市聚集，但竞争可能加剧。

3. 设计要求升级压力大：房子回归居住属性，开发商拼产品力，设计需更注重居住体验，方案修改更频繁、细节要求更细，但薪资增长有限，设计师将面临“更忙更累但回报苦哈哈”的现状。