上海老洋房酒店纷纷停业：改造难压垮海派情怀

上海梧桐区曾承载海派情怀的老洋房酒店（如贝轩大公馆、首席公馆等）多数停业或转型，其背后是老洋房改造酒店的多重困境。

1. 历史建筑改造限制大：老洋房作为保护建筑，外立面需修旧如旧、主体结构不能动，同时要满足现代酒店消防、隔音等标准，改造难度高（如昔舍·家宅所在的柳林别业因改造维护压力最终隐退）。

2. 成本高且坪效低：原家庭居住设计导致改造后房间量仅10-30间，公共区域少难开展高毛利业务（如绅公馆仅保留餐厅营业）；管家式服务人力成本高，缺乏规模优势，利润空间被压缩。

3. 租赁模式抗风险弱：多数酒店为租赁，核心地段租金高、租约长，遇市场波动难调整业态（如宝丽会馆空置、隐居繁华关闭多数门店），仅国企背景的马勒别墅等能靠托举存活。